讲座1
优惠抵押贷款后的发展市场:房地产需求在哪里?
俄罗斯的发展市场已经进入了老式销售机械不再自动工作阶段,城市公寓仍然是一清二楚的产品,但价格昂贵的抵押贷款,谨慎的购买者,未售住房的积累和竞争的加剧迫使开发者寻找新的格式和新的增长领地.
在这种背景下,度假地房地产不再被视为一个特色实验,而是作为一个单独的投资类:一个单位,闪烁,酒店房间或工作项目中的股份不仅作为平方米出售,而且作为收入,个人使用,自然环境和领土价值增长前景的组合出售.
主要调查结果
- 城市公寓不再是一种投资模式,买方不仅将它与其他住房相比,而且还将它与其他存款,债券,分格式和度假地资产进行比较.
- 开发商今天的问题不是在建筑,而是在销售中,而且拥有同等的能力,旧产品销售速度越来越慢,更依赖于包装的速率,偿付能力和质量.
- 投资方开始计算财产的价格上涨,以及停工,修理,税费和管理后的实际回报,因此利息正转向使用和收入相结合的资产.
- 边远和杂交工作正在改变需求地理,人们越来越多地寻找第二个生活,工作,恢复,拥有资产的地方.
- 人口限制和自动化削弱了同城住宅无休止增长的想法,开发者必须为了抽象的大众市场,而是为了买家的具体动机而奋斗.
- 健康、医疗和娱乐旅游正在成为更大经济的一部分,对健康、娱乐和长期停留所固有的财产的需求正在增加。
- 度假胜地产品必须是生态系统,如果开发者不仅创造放置,而且创造有管理,服务,路线,医疗或健康核心的环境,他们可以得到更强大的销售和下载模式.
- 由于自然环境,领地的情感价值以及建设非单个旅游中心的能力,而是新类型的度假城镇的能力,阿尔泰适合这个模式.
- 度假区发展不废除城市发展,而是成为第二增长线,对于市场来说,它是一种仅靠抵押贷款和城市需求摆脱依赖的途径.
- 投资者的新公式是:拥有一个单位或度假生态系统的股份,自己使用该资产,将其转让给管理层,并参与领地价值的增长.
- 对阿尔泰来说,关键点是开发有管理的度假区,其中土地,服务,医药,路线,客流和投资逻辑等区域是相连的.
- 讲座的主要结果:开发商下一个增长市场可能不是在新的城市季度,而是在创建度假胜地生态系统,在那里房地产成为健康,娱乐和远程工作经济的一部分.