医疗中心作为度假村资本化的支柱
为什么一个强大的医疗核心会延长停留时间,提高房地产的价值,加强整个度假区集群
度假区开发中有一个可以大大改变整个地区经济的事物:它是一个保健中心,不是酒店的正式附录,不是一套支票的手续,而是真正的修复核心,只要地面上只有一处地方,这个地区就出售娱乐,一旦里面有一个强大的健康或康复中心,这个地区就开始出售停留的结果,这时不仅流量发生变化,而且周围财产的价值也发生了变化.
这是阿尔泰语中非常重要的叉子,一个美丽的自然度假胜地可以吸引人们,但几乎总是依赖于季节,天气和需求周期的短促,一个具有医疗核心作品的度假胜地,它得到的停留时间更长,动机更强的客人,平均检查率更高,投资逻辑更强,对于开发者来说,这意味着医疗中心不是次要服务,不是工程的装饰,是工程的主要放大器.
医疗中心成为强大资产的首要内容是它能延长你的逗留时间。平均游客来的时间是两三天,有时是五天。参加康复计划的客人来的时间是另一个时期。他事先知道,他不仅需要一个美丽的房间,而且需要一个政权、循环、观察、程序、休息、行动、食物和更长的环境。对于度假者来说,这是根本性的。停留的时间越长,经济就越深:住宿、食物、水、浴缸、路线、沉默、服务、重新审视。
这对阿尔泰来说尤其重要,因为这个地区不需要一个短途经济,而是需要长期存在的经济,自然本身的美丽也很有趣,但是正是再生计划让这个地区具有了领土的可持续性,它把这个地区从一个美丽的度假点变成了一个人们真正花在不同的生活质量上的时间的地方.
第二,健康中心会改变需求本身的质量。通常的旅游流量可以是情绪、冲动、季节性和价值敏感性。恢复和医疗流量会更加规范,它理解它来的原因,它较少依赖天气三重因素。如果它看到方案的逻辑,它会接受更高的检查。最重要的是,它与地域有关。它不仅仅是一个美丽的地方,而是一个你可以重新恢复力量、恢复内在状态和走更远的路来改善健康的地方。
这改变了整个发展模式,一旦需求变得更深,更具有动力,度假胜地就有机会提高产品水平, 并且涉及到住宿,食品,建筑,公共空间,以及服务质量, 而这个模式中的保健中心不仅仅是自营职业, 它提高了整个领地的酒吧。
第三是医疗核心增加了周围房产的价值,这是投资方最重要的一件事:当一个强大的再生中心来到度假胜地附近时,房产开始不仅出售景色和住宿,而且可以进入更昂贵的环境,公寓获得更强的投资一揽子,酒店获得更长的负荷周期,自然住宿格式因为成为整体恢复计划的一部分而获得增值,甚至核心周围的土地也开始更快地增长,因为人们已经认为它不仅仅是建筑场地,而是作为未来昂贵产品的一部分.
这对阿尔泰来说是一个特别强烈的逻辑,这里的保健中心不仅得到自身服务的支持,而且得到自然领地本身的支持:空气,沉默,水,高度,路线,空间的深度,这意味着阿尔泰的恢复效应比许多常规地点更嵌入环境,这也是为什么共和国的医疗核心能够比标准项目更能提高整个周边地区的价格.
第四,医疗中心让度假村更吸引投资者。许多项目看起来很美,但并没有回答一个大问题:为什么人们会来这里,然后又回来。如果项目没有一致的答案,它就只能依赖市场外部的情绪。医疗中心给出了答案。它解释了为什么人们会来,为什么他们会回来,为什么他们回来,为什么你可以保持更高的服务水平和更高的价格。这就是为什么它看起来不像是投资者的“另一种选择”,而是一个更集成的、更成熟的资产。
第五,医疗中心不仅加强一个站点,而且加强未来度假中心的整个系统。 对于阿尔泰来说,这一点特别重要,因为共和国应该发展起来,而不是作为一个单一的旗舰设施,而是作为一个领土网络。 一个强大的医疗中心可以起到吸引流动的核心作用,然后这种流动按地点、自然路线、安静的娱乐区、服务点和邻近的度假中心进行分配。
第六,医疗中心允许项目向更高的价格部分移动,这对阿尔泰来说尤其重要,因为共和国不必在较低的价格范围内竞争,其实力在于更深,更安静,更自然,更恢复性的产品. 强大的医疗核心一旦在度假胜地内出现,不仅可以提高支票,而且可以提高报价等级本身,这适用于建筑,营养,隐私,公共空间的质量,路线的逻辑,以及项目的整体声誉.
对于开发者来说,结论非常直接:如果一个保健中心被设计为二级单元,度假胜地会失去最强的生长工具之一;如果医疗核心被放置在模型的中心,它开始增加土地的位置,地域,营销,再需求以及价值,因此在阿尔泰,医疗中心不是项目的要素之一,而是其未来资本化的关键来源之一.
对于投资者来说,结论也是很难的:一个紧邻坚固的医学核心的物体几乎总是比没有坚固的医学核心的物体更有韧性;它更适合季节性,更适合保留流量,更适合向市场解释,更适合作为资产出售;对于一个土地所有者来说,这意味着紧邻那个核心的面积会移动到不同的价格类别,不是因为它已经"扭转",而是因为它实际上成为更强大的停留系统的一部分.
对整个地区来说,这意味着医疗旅游不能被看作是通常娱乐范围内的又一个产业,对阿尔泰来说,医疗旅游是未来度假胜地模式的主要支柱之一,共和国可以通过医疗与康复核心从美丽旅游目的地类别转变为昂贵的卫生领域类别,长期停留和高土地资本化.
此次讲座的主要结论是医疗中心是度假胜地资本化的锚,因为它不仅加强了项目的医疗部分,而且加强了整个领土:土地,住宿,停留,平均检查,抵制季节,投资者信心和项目的整体状况. 对阿尔泰来说,这一点特别重要,因为正是通过医疗核心,共和国才能采取下一步——从美丽的地区到昂贵的度假胜地系统.