阿尔泰新投资市场:哪些资产增长最快
土地、度假地块、医疗中心和服务基础设施是该区域新经济的基础。
阿尔泰共和国正在进入一个不仅价值增长一个部分,而且价值增长几个部分的阶段。 这是一个重要变化。 过去,该地区常常被视为一个简单市场,或者是一个土地市场,或者是一个个人娱乐中心的空间,或者是一个没有连贯经济的美丽地区。 这种光学已经过时。 在阿尔泰,一个新的投资市场正在形成,土地、酒店房地产、公寓、照明、医疗和修复设施、服务中心、路线基础设施和交通框架正在同时得到加强。
这意味着投资者再看一看其他东西都不够。 在阿尔泰,不是点交易的逻辑开始起作用,而是连接的领土的逻辑。土地越来越昂贵,因为它能够建造强大的度假产品。 度假房地产由于自然、医疗需求和长期逗留而得到加强。医疗和复苏单位由于在环境而不是在空虚中发挥作用而变得更有价值。基础设施节点正在增长,因为它们开始在整个系统移动。这就是该地区新的投资市场是如何诞生的。
第一条最明显的资产是土地,但在阿尔泰,你必须立即提出一个重要的告诫:不仅仅是任何土地能最丰收,而且没有土地能最丰收,而且不会是土地能最丰收,而是会成为未来线路网,入境点,度假走廊,服务点和保健中心所建的土地,换句话说,它不仅仅是一个更有价值的地方,而是一个具有功能的场所,如果它得到更大的地区体系中的角色,它就自动变得比土地更强大.
对于开发者来说,这意味着阿尔泰遗址不仅需要根据其现状,还需要根据其未来位置来进行估价:相对于进发流量的位置;它是否可成为路线的一部分;它能否携带医疗,服务或自然电路;它是否有增量增长的潜力;以及问题将决定土地的未来价值,而不是仅仅是一个美丽的全景的存在.
第二个主要资产是旅馆和度假地产。 但这里的阿尔泰并非每个平方米都非常坚固。 建造在长途景点中的房产将会得到加强。 一个没有环境、没有路线、没有翻新线路的简单酒店仍然有正常的住宿设施。 强大枢纽内的度假地产不同。它得到更长的停留时间、更稳定的工作量、更高的检查和更有力的投资计划。 这就是为什么阿尔泰不仅会受益于酒店,而且会受益于更大的地域逻辑。
第三个资产是公寓作为投资进入工具。在阿尔泰,这一部分特别有趣,不是它本身的产品,而是更成熟的领地的产品。当这个地点已经拥有信任、环境、服务和可以理解的需求时,公寓模式就变得强大。 然后,公寓单位被出售不仅仅是财产,而是作为昂贵的停留系统的一部分。对投资者来说,这一点很重要,因为度假环境中的公寓可以结合个人使用、管理、资产价值增长和对更强项目的参与。但在阿尔泰,这种形式不应该在时间之前就到位。 公寓在市场已经聚集的地方是强大的。
第四大资产是闪烁和轻便的自然住宿模式,对阿尔泰来说,这是最实际的早期进入部分之一,其优势不仅在于自然住宿需求不断增长,而且在于启动速度和灵活性. 格拉姆平可以作为一个项目的第一阶段,作为领土测试,作为展示现场生活的一种快速方式,并作为自然发展的更柔软的模式,对共和国来说,这尤其有价值,因为许多地区仍处于市场的早期阶段,在那里,首都酒店可能不成熟,轻便自然模式可以是一个非常强大的开端.
第五大资产是医疗与康复设施,对阿尔泰来说,它是主要成长部分之一,不是通常意义上的诊所,也不是标准的疗养单位,而是聚集在周围的医疗和康复核心,质量住宿,沉默,食物,浴池和水路,路线和比较昂贵的生活环境,不仅是增加自身收入的设施,也是周围的整个度假村,因此在阿尔泰,医疗和康复部分不应被视为未来的辅助投资资产.
第六大资产是服务基础设施,这种基础设施往往被低估,但在阿尔泰,这一点尤其重要:入口节点、服务中心、线路点、胃区、运输和物流场所、医疗导航、公共空间和优质流动重新组合点成为投资市场的一部分,因为没有它们整个系统就无法发挥作用。 在成熟的度假区,这些服务节点往往能带来稳定和价值低下的回报。 对阿尔泰来说,这一点现在尤为重要,而该地区正在建立其空间模式。
第七大资产是作为所有其他扩展器的运输框架. 戈尔诺-阿尔泰斯克机场的国际地位,新机场建筑群的开发,道路基础设施的加强以及2035年以前的道路旅游计划,不仅仅是基础设施新闻,这些都是提高整个领土价值的因素. 在阿尔泰,运输入口不仅影响最近的地点,而且影响未来航线和度假中心的整个系统. 对投资者来说,这意味着不仅强大的地区价格会上升,而且将建成该地区新的交通框架的领土.
随着时间的推移,人们可以清楚地看到不同的资产会以不同的方式得到加强。 早期,土地和快速进入模式,包括闪烁、模块化安置和服务点,在这些地区已经拥有品牌、流线和清晰的轮廓,开始增长,酒店、公寓和医疗设施,在成熟阶段,溢价自然区、大型医疗中心、昂贵的房地产形式和已经组装的度假区系统内的地块变得特别昂贵。
对阿尔泰来说,这意味着一个非常重要的事情:该地区不能被评为一个单一的市场,几个增长阶段已经在同一个共和国内形成,一个强大的投资者不会赢得“今天最美好的事物”,而是赢得领土阶段、资产形式和未来增长的一般逻辑最吻合的地方。
开发者的真实信息很困难: 阿尔泰不应该被看作是单个网站和对象的市场,而是应该看作是未来角色的地图. 如果该网站成为一个入口节点,服务走廊,医疗中心,自然溢价集群或长途路线的一部分, 它会移动到另一个价格类别中, 如果将对象建在这样一个系统中, 它会自己变得更强, 如果被隔离, 它的潜力是有限的.
结论对投资者同样重要:阿尔泰的新投资市场不是单一的地产市场,而是相关领土的市场,你需要不仅能够看到资产,而且能够看到资产在本地区未来体系中的地位,是学习先于他人阅读这张地图,获得主要增长奖的人.
该地区的实践教训也很明显:阿尔泰已经不仅作为一个旅游市场出现,而且作为一个新经济出现,其中土地,房地产,医疗核心,服务枢纽和运输基础设施共同工作,这意味着共和国正在摆脱随机发展的阶段,进入系统增长阶段.
这场演讲的关键信息是,阿尔泰的新投资市场不仅仅是一个单一的地产,而是一个整体的相互关联的领土体系,它不仅仅是土地地块,不仅仅是酒店,不仅仅是保健中心,而是作为该地区未来度假经济的一部分的整套资产,要了解哪个资产才是这个体系中真正的主要资产,你需要将土地单独分类,作为所有资本化的基础.